袁惟仁老婆根据最新的QV报告,在2016年10月份遭受了更严厉的LVR(Loan to value ratio贷款房屋价值比)条例的打击,以及前段时间资本利得税遭到搁置之后,多套房产业主在过去的几个月里,开始重燃对市场的兴趣。
今天,记者手动整理了全有价可查的191个城区的最新中位价格(2019年7月),并悉数整理出来,以供参考。
换房者和投资者的购买量远低于2016年的水平,而首次置业者则已经回升至和2016年的数据持平,但他们在最近6到9个月的购买量依然保持平稳。(见图2)
如果我们再将这37%的投资者再按拥有房产数量细分,那么可以看出,拥有两套房产的投资者是这里面占比最大的人群,占11%;其次是拥有3~4套房产的投资者,占9%。而且有趣的是,那些有两套房的业主不仅占了多房产业主里的大多数,而且他们的比例增长幅度也是其中最大的。
2016年10月份,LVR政策进一步收紧(最低存款需要40%),这类型的小型投资者们受到了重创,相对应的市场份额也随之下降。
随后工党在2017年上台,资本利得税的消息使得2018年的房地产市场信心受到打击。不过,随着资本利得税的取消,这些小型投资者们纷纷回归。
根据图表我们可以看到,二套房买家主要活跃在惠灵顿(市区,Upper/Lower Hutt和Porirua),以及基督城。
在惠灵顿,投资者受到未来投资回报走强的预期所吸引,而较为平静的基督城市场则可能为精明的买家提供了“实惠货”。
另一方面,拥有10套以上房产的投资者在主要城市占比(以及全市场的占比都)有所降低。这种情况是因为大型商业借贷难度的增加,从而导致购买比例减少。
但汉密尔顿却是个例外,一年前该类型的投资者占比为9%,而现在则是11%,而且数据显示这些购买并非来自的大型投资者,换句话说,这些增长都是来自本地人。
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